سپاهان نيوز- با توجه به افزايش جمعيت و روند رو به رشد شهرنشيني، مسکن در سطوح ملي واستاني همچنان يکي از مهمترين دغدغه هاي اقتصادي و اجتماعي است.
بازار مسکن در کلانشهرهايي مانند اصفهان بدليل تقاضا و عرضه بالا از اهميت ويژه اي برخوردارست هرچند اين بازار نيز در چند سال اخير به دلايل مختلفي مانند رکود اقتصادي، افزايش قيمت مصالح ساختماني و کاهش قدرت خريد مردم متلاطم بوده است .
در اين شرايط با اقدام ها و برنامه هاي صورت گرفته در دولت يازدهم از جمله افزايش سقف تسهيلات خريد مسکن از سال جاري شاهد روند رو به رشدي در خريد مسکن بويژه در کلانشهرها از جمله تهران و اصفهان در مقايسه با سال گذشته بوده ايم.
به گفته رييس اتحاديه مشاوران املاک کشور تعداد قراردادهاي خريد و فروش مسکن در پايتخت در شش ماه نخست امسال نسبت به مدت مشابه پارسال افزايش يافته اما در سطح کلان کشوري با کاهش مواجه بوده است.
البته حسام عقبايي، اميدوار است با توجه به اثرگذاري شهر تهران بر روي کل کشور، تعداد معاملات کل در ماه هاي آينده افزايش يابد.
وي با اشاره به اينکه از سال 92 رکود سنگيني در بخش مسکن داريم، گفت: در سه سال گذشته شاهد افزايش قيمت توسط مالکان بوديم اما در خرداد امسال بازار پس زد و مالکان به نرخ هاي قبلي برگشتند.
رئيس اتحاديه مشاوران املاک کشور، اظهار کرد: رشد معاملات در تهران زير 20 درصد است و شهرهاي بزرگ مانند اصفهان، تبريز و شيراز از رشد معاملات بازار مسکن تهران تأسي مي گيرند از اين رو پيش بيني مي کنيم اين شهرها در يک فرصت زماني شش ماهه از مسکن پاييتخت تاثيرپذيري داشته باشند.
عقبايي با تاکيد بر اينکه هنوز به دوران رونق مسکن نرسيده ايم، تصريح کرد: پيش بيني افزايش قيمت را تا پايان سال نداريم يعني بازار مسکن ظرفيت افزايش نرخ را ندارد چرا که حجم نقدينگي مردم و قدرت خريد آنها آنقدر نيست که ظرفيت افزايشي (قيمت) داشته باشد.
به گفته وي بازار مسکن هم اکنون در دوران پيش رونق قرار دارد زيرا رشد آمار معاملات نشانگر مرحله اول خروج از رکود است اما هنوز تعداد معاملات به اندازه اي نيست که بگوييم بطور کامل از رکود خارج شده ايم اما پيش بيني افزايش حجم معاملات را داريم.
عقباني معتقد است که بازگشت به دوران رونق مسکن، بستگي به سياست هاي دولت، تزريق نقدينگي و سياست هاي پولي و بانکي دارد.
نائب رئيس انجمن انبوه سازان اصفهان در اين باره گفت: وضعيت بازار مسکن اصفهان در شش ماه نخست امسال نسبت به پارسال بهتر شده است.
داوودي با بيان اينکه وضعيت بازار مسکن در مرداد و شهريور نيز بهتر از ابتداي سال بود، افزود: بازار مسکن اصفهان تکاني خورده و خريدها کمي افزايش يافته اما قيمت ها همچنان ثابت مانده است.
وي با بيان اينکه سبد خريد متقاضيان مسکن کاهش يافته است، تصريح کرد: قدرت خريد مردم براي مسکن کمتر شده و آپارتمان ها يا خانه هاي با مساحت کمتر را مي خرند.
داوودي با تاکيد بر اينکه پارسال هيچ خريداري در بازار نبود اما امسال مصرف کنندگان واقعي به سمت خريد خانه روي آورده اند، خاطرنشان کرد: خريد خانه براي سرمايه گذاري در آينده، کمتر شده است.
اين فعال بازار مسکن اصفهان گفت: اکنون بازار مسکن حالت رقابتي پيدا کرده بطوريکه خانه هاي داراي کيفيت ساخت و ساز بالاتر و اجراي بهتر، متقاضي بيشتري دارند و بازار آن داراي رونق است اما واحدهاي مسکوني که کيفيت لازم را ندارد، روي دست سازندگانشان مانده است.
وي در پاسخ به اينکه آيا افزايش مقدار تسهيلات بانکي تاثيري بر وضعيت بازار آن گذاشته شده است، گفت: اين تسهيلات بيشتر براي آپارتمان هاي با قيمت حداکثر دو ميليارد ريال، مفيد است که اين آپارتمان ها بيشتر در شهرهاي اطراف اصفهان مانند شاهين شهر و بهارستان يافت مي شود.
وي اضافه کرد: همچنين شرايط اين تسهيلات بگونه اي است که انبوه سازان چندان از آن استقبال نکرده اند و اگر شرايط بازپرداخت اقساط آن بهتر شود، مي تواند راهگشا باشد.
عضو کميسيون شهرسازي شوراي اسلامي اصفهان و رئيس اتحاديه مشاوران املاک اصفهان نيز به ايرنا گفت: بازار مسکن هنوز از حالت رکود خارج نشده هرچند در شش ماه نخست امسال شاهد تغيير نسبي در خريدها و افزايش جزئي آن بوديم.
رسول جهانگيري با بيان اينکه خريد و فروش با اجاره مسکن ارتباط مستقيم دارد، افزود: تنها مزيت رکود بازار مسکن اين بود که قيمت هاي رهن و اجاره خانه بطور تصاعدي افزايش نيافت.
جهانگيري با بيان اينکه قيمت مسکن اکنون در پايين ترين حد خود قرار دارد، تاکيد کرد: اکنون بهترين زمان براي سرمايه گذاري در بازار مسکن است.
وي با اشاره به کاهش قدرت خريد مردم، گفت: اکنون خانه هاي زيادي با مساحت بالا بدون متقاضي و خريدار باقي مانده است.
به گفته رئيس اتحاديه مشاوران املاک اصفهان، اکنون تعداد اعضاي بيشتر خانواده هاي ايراني، سه يا چهار نفر است و سازندگان مسکن بايد با توجه به تغيير اجتماعي و ذائقه خريد مردم براي ساخت و ساز اقدام کنند و خانه هاي با متراژ کمتر براي ارائه به مردم داشته باشند.
جهانگيري با اشاره به برنامه هاي مديريت شهري اصفهان براي رونق در بازار مسکن، اظهار کرد: بر اساس مصوبه شوراي شهر اصفهان از مهر تا اسفند امسال در سه مرحله، تخفيف هاي 25 تا 35 درصدي براي اعطاي پروانه ساخت به متقاضيان داده مي شود.
وي افزود: سياست هاي کلان کشور مانند تزريق تسهيلات و کاهش نرخ سود بانکي نيز در رونق بازار مسکن تاثير دارد.
اين کارشناس حوزه عمران و شهرسازي تاکيد کرد: اقتصاد شهري وابستگي زيادي به بازار مسکن دارد و اگر اين بازار رونق بگيرد بسياري ديگر از کسب و کارها نيز رونق مي گيرد.