پایگاه خبری تحلیلی پیام سپاهان

آخرين مطالب

اخذ مالیات، مهار سوداگران یا سنگ‌اندازی در بازار مسکن؟ اجتماعي

اخذ مالیات، مهار سوداگران یا سنگ‌اندازی در بازار مسکن؟

  بزرگنمايي:

پیام سپاهان- طرح مالیات بر عایدی سرمایه در بخش املاک با هدف حمایت از تولید و عرضه، کاهش نوسانات بازار مسکن، جلوگیری از سوداگری و حمایت از خانه‌دار شدن اقشار متوسط و ضعیف شهریور امسال با امضا 117 نماینده در مجلس اعلام وصول شد که این طرح اخیراً مورد ارزیابی قرار گرفته است.

براساس این طرح فعالان حوزه ساخت‌وساز تا پنج سال معاف از پرداخت مالیات هستند، به شرط آنکه خانه‌های ساخته شده خود را در این مدت به فروش برسانند و پس از آن مالیات خود را پرداخت کنند. نحوه پرداخت این مالیات نیز به صورت سالیانه تعیین شده که در صورت عدم فروش در سال نخست سازنده مشمول پرداخت پنج درصد مالیات، سال دوم 10 درصد، سال سوم 15 درصد، سال چهارم 20 درصد و ... خواهد بود.

حذف سوداگران مسکن 

سخنگوی کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی نیز چندی پیش در جمع خبرنگاران از پیگیری طرح «CGT» در مجلس خبر داد و گفت: به منظور کاهش فشارهای اقتصادی بر مردم این طرح در حال پیگیری است و به زودی عملیاتی خواهد شد.

زهرا سعیدی با تاکید بر اینکه طرح مالیات بر عایدی املاک از جمله ابزارهای مهار سوداگران در دنیا محسوب می‌شود، تصریح کرد: این طرح پس از ساعت‌ها کار کارشناسی تهیه شده و با هدف حذف سوداگران به عنوان عامل اصلی افزایش قیمت و نوسانات بازار مسکن، در حال پیگیری است.

وی با تاکید بر اینکه در متن قانون، خانه اصلی افراد از پرداخت مالیات معاف است، اظهار کرد: در این طرح معافیت مسکن به تعداد اعضای خانوار لحاظ شده، بنابراین مردم عادی و هم‌چنین سازندگان مسکن مشمول پرداخت مالیات نمی‌شوند.

نماینده مردم مبارکه در مجلس هدف این قانون را آن دسته از افرادی دانست که به طمع کسب سود یک‌شبه بدون هیچ‌گونه تلاش و زحمتی صرفاً به دلیل تمکن مالی با خرید خانه‌های متعدد، مسکن را احتکار و یا به طور مکرر معامله می‌کنند.

وی تأکید کرد: افرادی که درزمینه ساخت‌وساز و تولید مسکن فعالیت دارند تا پنج سال از زمان ساخت منازل مسکونی، از پرداخت مالیات معاف هستند، اما بعد از این مدت اگر منازل مسکونی را که ساخته‌اند به فروش نرسانند، مشمول پرداخت مالیات خواهند شد.

طرح مالیات بر عایدی املاک، نیازمند راهکاری عملی

رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان اما ارائه راهکارهای اجرایی را اصلی‌ترین شرط اجرای صحیح طرح مالیات بر عایدی املاک و تصویب آن در مجلس را تنها گام نخست آن می‌داند. 

رسول جهانگیری در این‌باره به خبرنگار ایسنا، گفت: تصویب چنین طرحی از سوی مجلس به تنهایی کاری از پیش نمی‌برد و باید راهکارهای اجرایی آن نیز بررسی و ارائه شود.

وی افزود: مثلاً چندین سال قبل طرح تخصیص مالیات بر خانه‌های خالی مصوب شد، اما عملیاتی نشد، چون راهکارهای لازم برای اجرای آن وجود ندارد.
 
رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان خاطرنشان کرد: اگر این طرح به درستی اجرا شود از یک‌سو شاید برای شخص جذابیت نداشته باشد که ملک خود را خالی نگه دارد تا اینکه بتواند آن را با افزایش قیمت بفروشد و از طرف دیگر افرادی که در سایر زمینه‌ها به جز مسکن فعالیت می‌کنند با مشاهده مالیات‌های سنگین دیگر تمایلی برای ورود به بازار مسکن ندارند. 

وی با تاکید بر اینکه بازار مسکن باید توسط انبوه‌سازان و متخصصان این حوزه مدیریت شود، اظهار کرد: آن‌ها می‌توانند هزینه‌ها را کاهش دهند و متناسب با نیاز جامعه خانه بسازند.

وی ادامه داد: وجود خانه‌های خالی شهر به دلیل این است که سازندگان مسکن و متخصصان این حوزه، وارد کار نشدند و برخی افراد صرفاً با داشتن سرمایه‌ای ورود به ساخت‌وساز مسکن برایشان جذاب شد.

اخذ مالیات از مسکن در مسیری نامعلوم

دبیر انجمن انبوه‌سازان استان اصفهان نیز ارائه راهکارهای عملی این طرح را شرط مهمی برای مثمر ثمر بودن آن دانست و گفت: در بازار مسکن دو گونه واسطه‌گری وجود دارد. نخست واسطه گران دلالانی که دو طرف معامله را مقابل هم می‌نشانند و خریدوفروش مسکن را انجام می‌دهند. طبیعی است که حضور این افراد در معاملات لازم است و اگر نبود نمی‌توانستند در این سال‌ها سرپا بمانند و فعالیت اقتصادی انجام دهند.

احمد تولا اظهار کرد: به عنوان مثال من نیاز دارم ملک خود را بفروشم و شما نیاز به خرید دارید، بنابراین واسطه‌ای لازم است که ما نیازمان را به آن اعلام کنیم و از این طریق به هدف خود برسیم و در نهایت حق‌العملی وی را پرداخت می‌کنیم. این روند منطقی به نظر می‌رسد و طبیعتاً نیازی به مبارزه با آن نیست.

وی درباره بخش دوم واسطه گران بازار مسکن، افزود: این دسته از واسطه گران باهدف سرمایه‌گذاری در بازار، نخست خرید می‌کنند و بعد منتظر می‌مانند تا قیمت‌ها افزایش یابد و مسکن خریداری شده را با سود بالاتر بفروشند.

دبیر انجمن انبوه‌سازان استان اصفهان با بیان اینکه در میان این دسته از واسطه گران گروهی هستند که در زمان وقوع بحران‌های مالی می‌توانند به کمک بازار بیایند، تأکید کرد: در شرایط اقتصادی نامطلوب و یا رکود که پروژه سنگین ساخت‌وساز در حال اجراست، این دست واسطه گران سرمایه خود را در اختیار انبوه‌ساز قرار می‌دهند و با خرید بخشی از واحدهای مسکونی، در زمان بهبود شرایط بازار و برای سود بیشتر اقدام به فروش می‌کنند.

وی تأکید کرد: حذف این گروه چندان به نفع بازار مسکن و پروژه‌های مسکونی نیست و تنها باید به ساماندهی این سرمایه‌گذاران بپردازیم.

وی درباره طرح اخذ مالیات از خانه‌های خالی، گفت: موضوع اخذ مالیات از این دسته خانه‌ها طی چهار سال گذشته مطرح و قوانین مختلفی برای آن وضع شد که آخرین اصلاحات آن نیز در مجلس در حال انجام شدن است تا به نوعی به حذف ماده 77 بپردازد.

به اعتقاد تولا، متأسفانه پرداخت مالیات به صورت شفاف مشخص نیست و به نوعی اخذ مالیات از خانه‌های خالی هنوز به سرمنزل مقصود نرسیده است.

 اخذ مالیات 5 درصدی از مابه‌التفاوت قیمت فروش و زمان خرید و معافیت چهار گروه از مالکان از پرداخت مالیات اگرچه در راستای کاهش سفته‌بازی در بازار مسکن پیش‌بینی‌شده، اما به اعتقاد برخی کارشناسان بزرگ‌ترین اشکال آن، عدم‌کارآیی موثر فرمول مالیات، مقابل سوداگران موج‌سوار روی تورم ملکی است که باید اصلاح و تکمیل شود.





نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

روایت مصدومان حادثه تروریستی خاش

بیمه هیچ خسارتی به مسافران بدون بلیت پرداخت نمی‌کند

رفع کاستی های مدیریت بحران در سمیرم نیازمند توجه بیشتر

مراسم یادبود شهدای مدافع امنیت در کاشان برگزار می شود

چینی‌های خودروساز هم از ایران می‌روند

کلاهبرداری با خودرو‌های ارزان قیمت!

فریب پیامک جعلی «سهام عدالت» را نخورید

بودجه فرهنگی- اجتماعی شهرداری اصفهان کاهش می‌یابد؟

مکانیسم‌های مشروعیت بخش حضور در چهارباغ (2)

پیکر سه شهید مدافع حریم امنیت در نجف آباد تشییع شد

هنرمندان نقش مهم در پیشگیری از اعتیاد دارند

زنگ خطر معضل اعتیاد در اصفهان را باید جدی گرفت

آیین تشییع شهید حسین قدیری در ورزنه برگزار شد

به رغم مبارزه جلوی استفاده از مواد مخدر را نگرفتیم

2 شهید مدافع حریم امنیت در سمیرم تشییع شدند

پیکر شهید مدافع امنیت عباس کوهی در خور و بیاباک تشییع شد

متهم قتل شهید شاه سنایی در اصفهان محاکمه شد

برنامه راهبردی کنترل و کاهش علل مرگ دردست تدوین است

پیکر مطهر 4 شهید در تیران و شهرضا تشییع شدند

مسئولان خور و بیابانک با خانواده شهید کوهی دلجویی کردند

برخی از تخلف ها را می توان با تذکر حل کرد

تشییع سه شهید مدافع حریم امنیت در نجف آباد

زنگ خطر معضل اعتیاد در اصفهان را باید جدی گرفته شود

معین: اصفهان هنوز پشتیبان انقلاب است

25 بهمن، تکرار حماسه آفرینی دیار نصف جهان

دانش‌آموز متهم به قتل معلم در آستانه اجرای حکم

زمان پایان اعتبار کارت‌های ملی قدیمی

افزایش عرضه در بازار مسکن شب عید

ماجرای گم شدن 927 راس دام زنده وارداتی!

قیمت هر کیلو گوشت در بازار تهران

|فیلم| تشییع پیکر پاک شهدای حادثه تروریستی خاش در اصفهان

|فیلم| شمارش معکوس تا برهوتی به نام زاینده‌رود

اینفوگرافی/ محدودیت‌های ترافیکی تشییع شهدای حادثه تروریستی خاش- سیستان و بلوچستان

دشمن از وحدت و حضور مردم درصحنه های انقلاب نگران است

مرثیه ای در فراق کبوتران خونین بال

پیکر شهید مدافع حریم امنیت در فریدن تشییع شد

حادثه تروریستی زاهدان در پی نشست ورشو علیه ایران روی داد

اصفهان در یک قدمی حماسه ای دیگر

پیکر شهید مدافع حریم امنیت در نائین تشییع شد

پای صحبت بازماندگان سفر آسمان

پیکر 27 شهید مدافع حریم امنیت امروز در اصفهان تشییع می شود

مجروحان حادثه تروریستی زاهدان هوشیاری کامل دارند

خون شهدا موجب پویایی انقلاب اسلامی می شود

سقوط هواپیمای فوق سبک در کاشمر

پسر 12 ساله خودش را حلق‌آویز کرد

پیش‌بینی بارش برف و باران در 20 استان

حل معضل بازار گوشت طی روز‌های آینده

احتمال وضع عوارض برای صادرات تخم مرغ

متانت، بزرگی و سعه صدر خانواده های شهدا قابل ستایش است

رزمایش بین بیمارستانی نیروهای مسلح در اصفهان برگزار شد